主题：20%公摊很正常，最近被30%的公摊吓到了！

   买房子很注重的一个数据就是公摊，有网友说她买的房子公摊是20%，这样算下来100平米的房子除掉公摊就只剩下80平米，一平米按照6000块钱算，公摊也占了120000！不算还不觉得，这一算还真是被这个数字吓到了！而且高层的公摊更大，真的很坑爹啊！

    珠江澄品还没开盘，不知道公摊面积多少，不过按照一般的趋势不应该超过20%，了解了一下，珠江澄品整个项目占地46.47亩，总建筑面积5.4万㎡，容积率为1.5。由1栋11层酒店式公寓，及2栋18层2梯7户观景住宅组成，观景住宅才两栋，小区也不大，公摊要是再高感觉就不是很合理了。

   顺带给大家科普下公摊的概念吧，想必很多人都不是很了解吧！

     所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

    目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方ZF的部门文件做出的原则性规定。政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1 [) l6 N% c  ~2 l( g6 [# V    1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  N;q7 X( }'_    2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为:3 |3 C4 F* Q1 `8 W* e: Q
    1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
. C9 i6 l7 I( s8 j( k- ^    2. 售房单位自营、自用的房屋;8 N&W% J"S, O&B. K( o+ I
    3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。$ ]+ @'l! q"N9 M  r. Q
    需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。. U

影响公摊面积的因素：- `'A$ a2 r8 Z! x5 F&]% t- m0 F
    1. 户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。6 J'h. M. k( m( r4 y
    2. 套内面积 房子大就多点，房子小就少点
4 A, Z9 p0 |8 H, B- y: ~"w3 y    3. 公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。0 k7 s% T% B+ R+ Q* c! u
    4. 建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

 普通住宅的一般公摊比例：
+ a- H"}6 K'_    多层：8%——15%
- T* H1 R6 `4 e8 l&I    小高层： 10%——20%  W( u+ |/ B) @$ q
    高层：15%——30%
3 @8 m1 c3 x* J4 E# a! I1 C8 m- T0 x! |: D
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  为神马公摊这么普遍这么坑爹的玩意木有法律规定呢！！！ 而且，这几年貌似公摊还有越来越高的趋势！！！坑爹！！！

什么时候能按套内面积卖房就好了

澄迈某丽园小区+135平米+公摊30平米+房价6600+19800公摊费用

算一算真的吓到我了，之前完全没有细细了解

 这样算下来真的很多啊，十几万大洋呢

真是吓到了